一、贷款的对象与条件

    1、贷款对象：
      在北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心（以下简称中直分中心）缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合中直分中心依据国家有关规定而确认的借款人。
    2、贷款条件：
　　（1）具有合法有效身份；
　　（2）具有完全的民事行为能力；
　　（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；
　　（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
　　（6）住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：

          a、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中直分中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。　

          b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

    （7）提供中直分中心认可的担保；
　　（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
　　（9）符合中直分中心规定的其他条件。
    3、购房首付款比例：
　　购买建筑面积在90平方米以下经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准，下同）的90%；购买建筑面积在90平方米以下其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。购买建筑面积在90平方米以上的住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。

二、贷款期限、额度和利率

    1、贷款期限：

    贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时不超过30年。
    2、单笔贷款最高额度规定：

   （1）目前，单笔贷款最高额度为60万元；

   （2）经评估，信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额可上浮30％，达到78万元；AA级的可上浮15％，达到69万元。
    3、具体贷款额度及年限的确定：

   （1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例，或者依据单位出具的收入证明确定；

   （2）计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

   （3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
    4、贷款利率

    目前住房公积金贷款利率分为两档：1-5年4.77%；6-30年5.22%，今后国家调整住房公积金贷款利率，按照届时利率执行。

三、还款方式

    借款人于2006年9月1日之前在中直分中心办理的住房公积金贷款，按照等额本息及等额本金两种方式偿还贷款； 2006年9月1日之后申请的住房公积金贷款，按照自由还款的方式偿还贷款。

每月，借款人在借款合同规定的还款日前，在用于偿还贷款的活期存款账户中存入（或存有）足够的月还款额以备银行划收即可。 
    1、自由还款

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额、期限和抵押房屋的折旧情况，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
    2、自由还款方式的特点 

    （1）只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；
    （2）可以通过拨打客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力；
    （3）除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足、扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。
    3、客户服务

    北京住房公积金管理中心客户服务电话：010-96155。您可以通过拨打客户服务电话调整月还款额，还能查询到您贷款的相关情况。

四、担保与评估

    1、贷款的担保

    目前贷款采用的担保方式为北京市住房贷款担保中心提供的连带责任保证担保（以下简称担保中心担保），担保费用为贷款额度的千分之五。

    2、评估

     （1）个人信用评估
　　借款申请人在向中直分中心递交借款材料时，可以申请个人信用评估。信用等级为AAA的，担保服务费可打95折，信用等级为AA的，担保服务费打98折。
     （2）抵押房屋评估
　　借款申请人所购住房为商品房、二手房及中直分中心认定的其它需要评估的房屋的，必须向中直分中心指定的评估机构申请抵押房屋评估，由评估机构出具《抵押物评估报告》。抵押房屋评估费用按房屋评估值的千分之三收取，1500元封顶。借款申请人在递交借款材料时需预先交付300元首付款，待评估机构出具《抵押物评估报告》后，按照房屋实际评估价值收取评估费尾款。

五、月还款额参考表
    住房公积金贷款自由还款方式下月最低还款额参考表

注：表中最低还款额供借款人参考使用，精确额度以借款合同约定为准。